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向前一步2021最新一期:破解小区车位定价僵局 车位权属归谁?停车费高于周边小区?

天外飞仙 2021-1-24 19:37
综艺娱乐:“赶紧抬杆吧。”“家都不让回。”“车都在这儿堵着呢。”“不让你进!”是什么原因,让北京市密云区的通用博园小区门口如此拥堵?小区居民与小区保安的争执为何僵持不下?综艺秀Kv6jE2{ sMhcJ综艺Kv6jE2{ sMhcJ网

2019年5月,通用博园小区的物业公司和停车公司曾联合发布了一则通知,该通知显示:“未租赁小区车位的车辆严禁进入小区”,小区停车道闸不再对未缴纳停车费的居民开放。此举打破了小区的平静,引发小区居民与开发商、停车管理公司之间的激烈对抗,还被新京报以“天价停车费”为标题报道了该小区。如今两年时间过去,该小区的停车费从最初的7000元/年,协调降价了2000多元,但小区居民仍然难以接受。面对停车费的巨大分歧,面对近两年未曾化解的难题,小区居民、开发商和停车管理公司能否化解矛盾达成共识?

綜艺网_K`*Q4t.x X X:~K0 今日21:05北京卫视播出的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》将走进通用博园小区,邀请小区居民、停车管理公司、开发商、密云区规自分局、密云区市场监管局等各方代表,共同探讨小区的车位定价问题,希望协商出一个最为合理的价格,让矛盾方早日握手言和。

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綜艺网u'}.^Y:}0 324个停车位的权属有争议?

綜艺网$h%y G _@o0 究竟谁的说法更符合相关规定?

綜艺网*F so'fy\8a0 “不敢停,停不起。”“停车费太高。”“我打算就把汽车撂在老家就不动了,以后就骑摩托车上下班了。”节目录制刚开始,不少小区居民就开始表达对停车费用的不满,更有不少小区居民质疑地上车位的权属问题:“有324个停车位,根据《物权法》第74条,应该属于业主共用产权。”

綜艺网8t2mJ.x%H0 然而,开发商对此有着不同的看法,认为地上的285个立体机械车位,是停车管理公司投资修建的,不应该属于共有车位,而余下的39个平面车位未投入成本,可以算作是共用车位。

綜艺网7rEEFK Ld0 小区居民与开发商各执一词,谁的说法更加准确?这324个地上车位的权属究竟归谁?现场专家会作出怎样的解答?

綜艺网 ?Zo.S/g}.yM0 为什么小区要建设维护成本较高的立体机械车位?

綜艺网3Q L S9w-F3dvzq]@0 “我们后边中加荣园地下车库,每年1800元一个车位,我们前边的小区海怡(庄园)是一个月100元。”在现场,小区居民代表郑女士对比周边其他小区的车位价格,认为通用博园小区的车位定价太高。停车管理公司梁经理解释,由于立体机械车位比普通车位的维护成本高,所以车位定价才会跟着上涨。于是,不少小区居民开始对车位规划产生质疑:“既然这个机械车位的成本这么高,为什么要建这个机械车位?”综艺秀T'lhG%O综艺T'lhG%O网

究竟立体机械车位为何会纳入小区规划?机械车位的成本究竟比普通车位高在哪里?开发商与停车管理公司将作何解释呢?

綜艺网x[[E;@QtP0 综艺秀g9c|$kL l综艺g9c|$kL l网

小区停车位是商品还是业主福利?

綜艺网NoR8y"I\-]*U){!Q0 收费标准是否应该有所参考?综艺秀+\!Qw(u&]K4j5D综艺+\!Qw(u&]K4j5D网

“我认为,既然国家有规定建设一个小区必须要有配套的停车位,这应该算作配套设施里边。所谓配套设施,应该是以为业主服务为宗旨的,而不是不应该以盈利为目的。”在节目录制的过程中,小区居民阐述出自己的观点,认为小区车位既然是为业主服务的,就该在价格上有一定的福利优惠。那么小区停车位的属性,是否真的如小区居民所说,是业主福利而非商品呢?

綜艺网HOUZ*Q3N g*i f0 “我一个月公司现在我才2200元,我接受不了。”除此之外,小区居民还分享了自己的收入情况,认为车位价格的制定也应该兼顾密云地区的实际收入水平。而停车管理公司面对高昂的成本投入,根本无法满足居民的要求。在接下来的沟通过程中,双方对于车位定价的问题依旧争执不下,使得居民直接发问:“如果我们不买的话,你能扛多少年?”对此,梁经理强硬表态:“我能扛50年。”综艺秀O8Ei w*_At[综艺O8Ei w*_At[网

这场长达两年的收费博弈,能否在《向前一步》的舞台上打破僵局?该小区的停车问题究竟该如何解决?停车管理公司是否会做出让步?小区居民能否接受车位最终定价?更多内容,敬请锁定今日21:05北京卫视《向前一步》!